Planen Sie, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen? Die Wahrscheinlichkeit ist groß, dass Sie mit einem Immobilienmakler, -vermittler oder -vermittler zusammenarbeiten werden. Obwohl alle diese Immobilienprofis eine Lizenz haben, um Ihnen beim Kauf, Verkauf oder der Miete einer Wohnung zu helfen, unterscheiden sie sich voneinander, insbesondere wenn es um ihre Qualifikationen geht und darum, welche Sprosse der Karriereleiter sie besetzen.
Um es kurz zu machen:
- Ein Immobilienmakler hat eine Lizenz, um Menschen beim Kauf und Verkauf von Immobilien zu helfen, und erhält eine Provision, wenn ein Geschäft abgeschlossen wird. Der Makler kann entweder den Käufer oder den Verkäufer vertreten.
- Ein Immobilienmakler übt dieselbe Tätigkeit aus wie ein Makler, hat aber eine Zulassung, um unabhängig zu arbeiten, und kann Makler beschäftigen. Makler werden auf Provisionsbasis bezahlt, erhalten aber auch einen Anteil an den Provisionen der Makler, die für sie arbeiten.
- Ein Immobilienmakler ist Mitglied der National Association of Realtors (NAR) und kann neben anderen Berufen in der Branche auch ein Makler oder ein Vermittler sein.
SCHLUSSFOLGERUNGEN
- Immobilienmakler sind befugt, Menschen beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Immobilien zu helfen, und müssen für einen sponsernden Makler oder eine Maklerfirma arbeiten.
- Makler haben zusätzliche Ausbildungs- und Zulassungsanforderungen und können unabhängig arbeiten oder andere Immobilienmakler beauftragen, für sie zu arbeiten.
- Ein Immobilienmakler ist ein zugelassener Immobilienmakler, der Mitglied der National Association of Realtors ist.
Diskriminierung bei der Hypothekenvergabe und der Wohnungssuche ist illegal. Wenn Sie glauben, dass Sie aufgrund von Rasse, Religion, Geschlecht, Familienstand, Inanspruchnahme öffentlicher Unterstützung, nationaler Herkunft, Behinderung oder Alter diskriminiert wurden, können Sie bestimmte Schritte unternehmen. Ein solcher Schritt besteht darin, eine Meldung bei der Verbraucherschutzbehörde (Consumer Financial Protection Bureau) oder beim US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) einzureichen.
Immobilienmakler
Immobilienmakler sind zugelassene Personen, die Menschen beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Immobilien helfen. Sie sind letztlich dafür verantwortlich, Käufer und Verkäufer zusammenzubringen, und erhalten eine Provision – in der Regel einen Prozentsatz des Verkaufspreises der Immobilie. Immobilienmakler werden auch Immobilienmakler und Immobilienverkäufer genannt.
Die Anforderungen für die Zulassung als Immobilienmakler sind je nach Bundesstaat unterschiedlich (es gibt keine Bundeslizenz). Immobilienmakler müssen:
- Mindestens 18 Jahre alt sein
- Sie müssen einen legalen Wohnsitz in den Vereinigten Staaten haben.
- Absolvieren Sie den in ihrem Bundesland vorgeschriebenen Kurs zur Vorbereitung auf die Lizenzierung
- Ablegen und Bestehen der staatlichen Immobilienlizenzprüfung
- Führen Sie eine Hintergrundprüfung durch
- Von einem lizenzierten Immobilienmakler gesponsert werden
- Absolvierung der für die Aufrechterhaltung der Lizenz erforderlichen Weiterbildungskurse
Makler können sowohl als Anbieter als auch als Käufer auftreten (so genannte Doppelvertretung), allerdings in der Regel nicht für dieselbe Transaktion, da dies zu einem Interessenkonflikt führen kann.
Was macht ein Immobilienmakler?
Immobilienmakler organisieren Transaktionen zwischen Käufern und Verkäufern und zwischen Eigentümern und Mietern. Makler vermitteln Angebote, Gegenangebote und Rückfragen zwischen beiden Parteien. Ein Makler arbeitet mit einem anderen Makler zusammen, wenn ein Angebot angenommen wurde, und leitet seine Kunden durch das Ausfüllen der Unterlagen. Sie stellen auch sicher, dass ihre Kunden über alle Anforderungen informiert sind, die für den Abschluss des Kaufvertrags erforderlich sind, wie z. B. Hausinspektionen, Umzüge und wichtige Termine wie den Abschluss.
Makler, die Verkäufer vertreten, werden als Listing Agents bezeichnet. Diese Makler helfen bei der Festsetzung der Angebotspreise, schlagen Modernisierungen vor, die den Wert des Hauses (und die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf) erhöhen, helfen bei der Inszenierung des Hauses und vermarkten das Haus über den lokalen Multiple Listing Service (MLS) und andere Kanäle. Sie verhandeln auch Verkaufspreise, Abschlusskosten und andere Gebühren und helfen bei der Vorbereitung, Einreichung und Ablage von Dokumenten.
Makler, die Käufer vertreten, werden als Käufermakler bezeichnet. Diese Makler finden Immobilien, die den Anforderungen und der Preisspanne des Käufers entsprechen, und helfen bei der Erstellung von Hausbewertungen und Inspektionen. Wie die Makler, die die Objekte auflisten, verhandeln auch die Käuferagenten die Bedingungen und helfen bei der Vorbereitung, Einreichung und Ablage der erforderlichen Dokumente.
Immobilienmakler, -vermittler und -vermittler werden auf Provisionsbasis vergütet. Die Provisionen lagen zwischen 5 und 6 %. Im März 2024 legte die National Association of Realtors jedoch einen Rechtsstreit bei, in dem ihr und anderen Gruppen vorgeworfen wurde, die Provisionen überhöht zu haben. Der Verband erklärte sich bereit, auf seinen Plattformen keine Maklervergütungen mehr anzubieten, was den Käufern die Möglichkeit geben würde, über die Provisionen zu verhandeln.
Immobilienmakler
Ein Immobilienmakler ist ein Immobilienmakler, der sich weiterbildet und erfolgreich eine staatliche Maklerlizenz erhält. Im Gegensatz zu Immobilienmaklern können Makler unabhängig arbeiten, ihr eigenes Maklerunternehmen gründen und andere Immobilienmakler einstellen.
Was machen Immobilienmakler?
Immobilienmakler tun viele der gleichen Dinge wie Makler. Makler, die mit Käufern zusammenarbeiten, suchen normalerweise nach Immobilien, die den von ihren Kunden festgelegten Kriterien entsprechen, führen Verhandlungen, bereiten Angebote vor und helfen den Käufern bei allen anderen Fragen, die sich bis zum Abschluss ergeben.
Verkäufermakler hingegen ermitteln den Marktwert der Immobilien ihrer Kunden, listen die Objekte auf und zeigen sie, kommunizieren mit den Verkäufern über Angebote und helfen bei der Angebotsabgabe.
Es gibt drei Hauptkategorien von Immobilienmaklern mit unterschiedlichen Verantwortungsgraden:
- Assoziierte Makler haben eine Maklerlizenz, entscheiden sich aber dafür, unter einem anderen Makler zu arbeiten. Im Allgemeinen beaufsichtigen assoziierte Makler keine anderen Makler.
- Leitende Makler beaufsichtigen die Transaktionen und den täglichen Betrieb im Büro. Sie stellen auch Makler ein, schulen neue Mitarbeiter und verwalten das Verwaltungspersonal.
- Hauptmakler/Beauftragte beaufsichtigen Immobilienmakler, um sicherzustellen, dass sie die staatlichen und nationalen Immobiliengesetze einhalten. Jedes Immobilienbüro hat einen designierten Makler.
Immobilienmakler
Ein Realtor ist ein Immobilienfachmann, der Mitglied der NAR ist, dem größten Handelsverband der USA. Obwohl der Begriff Realtor häufig mit dem des Immobilienmaklers verwechselt wird, ist die Bezeichnung offen für eine Vielzahl von Berufen innerhalb der Immobilienbranche, einschließlich:
- Immobilienmakler für Wohn- und Gewerbeimmobilien
- Vertriebsmitarbeiter
- Immobilienverwalter
- Bewerter
Gemäß dem Ethikkodex der NAR verpflichten sich Immobilienmakler zu Transparenz und Ehrlichkeit sowie zur Wahrung der Interessen ihrer Kunden bei allen Transaktionen.
Wie wird man Immobilienmakler?
Wer Immobilienmakler werden will, muss vier Voraussetzungen erfüllen:
- Sie haben eine gültige und aktive Immobilienlizenz
- aktiv im Immobiliengeschäft tätig sein
- keine offiziellen Sanktionen wegen unprofessionellen Verhaltens aufweisen
- Sie haben keinen aktuellen oder drohenden Konkurs angemeldet.
Dieser Berufsangehörige muss einem der lokalen Immobilienverbände der National Association of Realtors beitreten, eine einmalige Anmeldegebühr entrichten und jährliche Mitgliedsbeiträge zahlen, um seinen Realtor-Status zu behalten. Alle Immobilienmakler müssen sich an den strengen Ehrenkodex der National Association of Realtors halten.
Die NAR hatte landesweit mehr als 1,5 Millionen Mitglieder, von denen 64 % zugelassene Handelsvertreter waren. Weitere 20 % davon waren Makler, und 18 % hatten eine Lizenz als Maklerpartner. Jeder, der der NAR angehört, ist berechtigt, die Marke Realtor als Teil seines Namens zu verwenden. Sie kann jedoch nicht als Bezeichnung für den Lizenzstatus des Berufsstandes verwendet werden.
Ist es besser, einen Immobilienmakler oder einen Immobilienmakler zu beauftragen?
Oft ist der Unterschied für den Käufer oder Verkäufer einer Wohnung nicht von großer Bedeutung. Ein unabhängiger Makler hat jedoch möglicherweise Zugang zu mehr Immobilien, die von verschiedenen Agenturen angeboten werden. Ein Makler kann auch in der Lage, ein wenig Spielraum mit ihren Gebühren, weil sie nicht haben, um einen Anteil mit einer Agentur zu teilen.
Was ist der Unterschied zwischen einem Käuferagenten und einem Verkäuferagenten?
Einfach ausgedrückt, unterstützt ein Käufermakler einen potenziellen Hauskäufer bei seiner Wohnungssuche. Ein Käufermakler hat in der Regel Zugang zu Immobilien, die über andere Agenturen zum Verkauf stehen, sowie zu seinen eigenen. Ein Verkäufermakler (auch Listing Agent genannt) listet eine zum Verkauf stehende Immobilie auf und vermarktet sie. Er vertritt den Hausbesitzer und kann die Immobilie in Szene setzen, Hausbesichtigungen veranstalten oder das Haus online anbieten. Wenn ein Haus verkauft wird, wird die vom Verkäufer gezahlte Provision in der Regel zu gleichen Teilen zwischen dem Makler des Käufers und dem Makler des Verkäufers aufgeteilt (wobei ihre Anteile möglicherweise mit ihren jeweiligen Agenturen geteilt werden).
Können Sie einen Immobilienmakler beauftragen, um eine Immobilie zu mieten?
Ja. Immobilienmakler helfen nicht nur beim Kauf und Verkauf, sondern auch bei der Auflistung von Mietobjekten und der Suche nach geeigneten Mietern. Wenn eine Immobilie vermietet wird, zahlt der Mieter in der Regel eine Gebühr an den Makler (in der Regel eine oder zwei Monatsmieten), die mit dem Makler geteilt wird.
Können Sie ein Haus selbst verkaufen?
Für Verkäufer, die keine saftigen Provisionen zahlen möchten, gibt es Möglichkeiten, ihr Haus als for sale by owner (FSBO) anzubieten. Diese können von einem einfachen Gartenschild mit der Aufschrift «zu verkaufen» bis hin zu Discount-Listing-Diensten reichen, die das Haus zusammen mit einfachen Fotos gegen eine Pauschalgebühr im Multiple Listing Service (MLS) veröffentlichen. Natürlich gibt es neben dem Online-Angebot kein professionelles Staging oder Marketing, um das Haus zu bewerben und Besucher zu generieren. Außerdem müssen Sie möglicherweise noch die Provision des Käufermaklers zahlen, wenn das Haus verkauft wird.
Die Quintessenz
Immobilienmakler, Makler und Makler werden oft verwechselt. Das ist nicht verwunderlich, da sich ihre Tätigkeiten überschneiden können. Aber es gibt gewisse Unterschiede. Makler helfen Menschen beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Immobilien. Diese Personen arbeiten für Makler. Makler hingegen können selbständig arbeiten, ihre Arbeitszeiten selbst bestimmen und Makler anstellen, die für sie arbeiten. Immobilienmakler sind Mitglieder der National Association of Realtors und können in einer Vielzahl von Bereichen tätig sein, z. B. in der Vermittlung von Gewerbeimmobilien und in der Erstellung von Wertgutachten.
